Pintura de Interiores y Exteriores

PINTURA: EDIFICIOS, CASAS, OFICINAS, INDUSTRIAS

Interiores, Exteriores o ambos en:
Concreto
Metal
Madera
Eliminación de imperfecciones
Especificación detallada del trabajo y materiales exactos

RENOVACIONES: PEQUEÑAS Y GRANDES

Casas
Locales
Industrias
Edificios y más

Desde daños pequeños a Refacciones totales

A MODO DE EJEMPLO LES PRESENTAMOS UNA COTIZACIÓN TÍPICA,

En este caso se trata de un edificio de 4 pisos que utilizaremos referencialmente únicamente

INTRODUCION

Es para nosotros un placer presentarles la presente consideraciones técnicas y económicas para la mejora del aspecto de su propiedad en cuanto a las paredes, muros, ventanas y rejas todos en las partes externas de su Edificio.

Debemos mencionar que observamos que su edificio se halla en las presentes condiciones debido básicamente a dos razones, la primera es obviamente el desgaste normal de la pintura y similares por el tiempo, las segunda es el daño que han sido ocasionados por fugas y similares empeorando el desgaste natural y potencialmente repitiendo las condiciones actuales en forma muy rápida, por lo que se recomiendan dos soluciones:

Reparación de las CAUSAS que dañan las superficies de forma que le producen daños más extensos, tales como falta de ladrillos pasteleros, fugas varias, el re pegado de las cerámicas en los zócalos, el aislamiento en las jardineras que producirán continuas y repetitivas fugas, el sellado con Sika especial de los daños actuales. De no hacerse estas reparaciones es más probable que se repitan los daños en menor tiempo. Estas reparaciones se presentan en El Modulo Preventivo

La Corrección de las CONSECUENCIAS: Producidas tanto por el desgaste natural como por causas por falta de Prevenciones. Estos son los típicos trabajos de pintura y consisten únicamente en la preparación de las superficies y la pintura de paredes, ventanas, rejas para que luzcan muy bien, lo que normalmente se conoce como el trabajo estándar de pintura.

Por ser correctivos no incluyen la reparación de las CAUSAS de los desperfectos como son fugas, chorreos por falta de pasteleros, rajaduras, cambio de cerámicas dañadas o semejantes sino únicamente se concentra en el aspecto exterior de las superficies con el fin de que “luzcan bien”. Las ventajas son que cuestan menos y son más rápidos. Las desventajas son que los daños se podrían repetir en poco tiempo dejando la propiedad en condiciones semejantes a las actuales con el descontento del gasto repetitivo, es decir lo barato sale aún más caro y es más tedioso e incómodo por la necesidad de volverlo a hacer.

De aquí que, se les presenta aquí cinco Módulos Correctivos y uno Preventivo, de los que podrán elegir los que deseen. Estaremos gustosos de ayudarlos según su decisión.

Descripción de los Trabajos CORRECTIVOS

MÓDULO CORRECTIVO 1 : PAREDES EXTERNAS DEL EDIFICIO

Todas las pinturas serán hechas con los mismos colores elegidos siendo inicialmente preparadas con sellador según se precise. Por favor indicar si se desea mantener los colores actuales.
Sellado con Sika de las partes externas dañadas por humedad o salitre.
Preparación de todas las paredes externas: Lijado, aplicación de base selladora, empastado de grietas.
Instalación temporal de dos tipos andamios
Aplicación de Pintura Tipo American Color Mate no Satinada a las paredes externas del edifico únicamente
En este Modulo en particular no irán incluidas las paredes correspondientes a zonas comunes internas, laterales a los vecinos, lobby, ducto, marcos de madera, rejas de fierro externas, ladrillos pasteleros, escaleras internas o trabajos a departamentos individuales privados sean externos o internos.
No se incluyen las paredes colindantes con los vecinos de ninguno de los dos lados (una de ellas pertenece al edificio y la otra al vecino, estas NO se harán)

MÓDULO CORRECTIVO 2: ZONAS INTERNAS DEL EDIFICIO

Pintura de la zona de entrada (lobby): Paredes y techos
Pintura de las escaleras internas del edificio
Pintura del Ducto interno desde el primer al tercer piso
No incluye la instalación de ladrillos pasteleros

MÓDULO CORRECTIVO 3: Rejas metálicas (No aluminio)

Lijado, aplicación de base y Pintura anticorrosiva de tanto las rejas del tercer piso como de las rejas externas a la calle
La baranda de escalera es opcional
Pintura de Bases metálicas de las puertas de garaje (no incluyen las puertas propiamente dichas)

MÓDULO CORRECTIVO 4: Ladrillos Pasteleros.

Colocación de ladrillos pasteleros en todas las superficies necesarias: Tanto Externas del edificio como internas en el Ducto
De aceptarse, este módulo debe ser llevado a cabo previamente a los demás módulos
Incluye todos los ladrillos, pegamento, instalación y limpieza

MÓDULO CORRECTIVO 5: Trabajos en Marcos de Madera Externos

Lijado y aplicación de DD en todas los marcos de las ventanas de madera externas del edificio
Debe decidirse con exactitud que parte de los marcos se trabajara puesto que las partes externas a los vidrios están mucho más dañadas y las internas podrían ser incomodas por el polvo y olor interno del departamento por el DD por varios días

Descripción de los Trabajos PREVENTIVOS

Sacado y recolocado de todas las cerámicas que hacen de zócalos por estar despegadas por salitre en su base.
Reparación de fugas en las jardineras por medio de sellado con sellador o brea o similar desde adentro de las mismas, así como de la aplicación de “Sika” naranja en las paredes exteriores dañadas como consecuencia de las fugas.
Sellado de grietas superficiales.
No incluye reparación de grietas profundas o cualquier otro daño causado por causas estructurales o de fugas internas tal como tuberías rotas en un baño que se refleja hacia afuera, las que deben de ser tratadas por el gasfitero de la propiedad
En este Modulo No se llevaran a cabo ninguna de las tareas de los Módulos Correctivos.

Qué incluyen ambos Tipos de Módulos

Seguro SCTR para todos los empleados durante todos los días del trabajo
Seguro RC de Responsabilidad Civil para la Empresa
Incluye el total de la mano de obra asegurada apropiadamente.
Incluye todos los materiales: Lijas, selladores, Pinturas y demás.
Incluye los andamios necesarios.
Maquinarias necesarias para realizar el trabajo
Material de seguridad para los empleados: Casco, Arnés de seguridad
Eliminación de todo el desmonte y basura

Que NO incluyen ambos Tipos de Módulos

Pintura del ascensor, ni baranda de escalera
Pintura ni barnizado de puertas ni marcos internamente en los departamentos.
Limpieza o pintado de la azotea o de departamentos por dentro, aun cuando la causa sea ocasionada por los trabajos de pintura o preparación. Esto se hace así por cuanto deseamos mantener el máximo nivel de seguridad por lo que se les prohíbe a los empleados entrar por ninguna razón.
Pintura de puertas de garaje, puertas principales de los departamentos ni rejas de aluminio.
Reparaciones mecánicas eléctricas o de tuberías de agua
Pintura de las unidades de vivienda por dentro.
Trabajos en Vicios Ocultos, tuberías de agua, trabajos eléctricos, jardinería, decoraciones, o solicitudes no incluidos explícitamente en el contrato.
Trabajos de ningún tipo a los propietarios individuales.
Cualquier otro daño causado por causas estructurales ajenas a nuestra responsabilidad.
Daños causados por terceros durante el curso de las labores.
Daños por causas naturales, vandalismo, robo o similares.
Ordenes de propietarios en forma individual, debiendo estas ser canalizadas únicamente a través del administrador o persona que firma el contrato en debida representación y de acuerdo con todos los propietarios.

Consideraciones Importantes

Si el Edificio posee un Reglamento inscrito en Registros Públicos, el Administrador debe ser el representante y responsable de las decisiones tanto del tipo de trabajos a contratar como de los pagos comprometidos en total acuerdo con todos los propietarios. En caso de discrepancias en cuanto a los detalles del trabajo a comprometer, éstas deben ser resueltas entre los propietarios y el resultado o solución presentada por dicho administrador.
Durante el curso de los trabajos se generara ruidos que pueden considerarse molestos para alguno(s) de los propietarios, amablemente solicitamos su comprensión y aceptación de los mismos, En caso que hubiese algún infante o persona mayor deberá ser indicado con anterioridad de forma tal de ponernos de acuerdo en las horas necesarias en reducir los ruidos,
En caso que no estén inscritos y no exista un Reglamento Interno, o no haya un Administrador debidamente elegido por la junta de propietarios, todos los propietarios deben asignar a uno de ellos como su representante único a tratar con nuestra empresa.
El total del costo contratado debe de hallarse disponible y pre pagado previamente por todos los propietarios al representante único previamente al inicio de las labores. En caso que el total del gasto comprometido no se halle disponible las labores no se iniciaran y el contrato quedara sin validez luego de 30 días de la firma, sin existir obligación de iniciar labores o pagos de ninguna de las partes, aun así haya sido firmado. El contrato podrá re asumirse una vez que el capital esté disponible y el responsable firme confirmándolo.
Aceptación y firma de Contrato por todos los propietarios aceptando todas sus cláusulas el cual será entregado por el administrador asignado con capacidad económica para firmar y contratar y quien se compromete a pagar el total contratado de inmediato y sin demoras. Seguridad plena de capacidad del pago total a tiempo.
Colaboración por parte de todos los inquilinos y propietarios para poder realizar las labores de forma libre y sin interrupciones. Se solicita que ninguno de sus vehículos quede estacionado mientras se trabaja, de 8 am a 6 pm
Comunicación únicamente con la empresa y no directamente con ningún empleado en ningún momento
Pago de lo acordado en los momentos acordados. Ningún pago, orden o encargo de parte de ningún propietario a los empleados
Respeto mutuo en el trabajo entre todas las partes, propietarios, empleados, empresa contratante.
Es necesario que se nos asigne un área para guardar herramientas y materiales
Firma de trabajo satisfactorio y pago total al final del mismo sin demoras a hacerse por el Administrador asignado del edificio.
Las discusiones, desacuerdos y similares de problemas internos entre propietarios deben de mantenerse ajenos a nuestra empresa y sus empleados. En caso que alguno(s) de los propietarios no estuviesen de acuerdo con algo deberá de canalizarse únicamente a través del Representante de la propiedad o el Administrador de la misma y será este únicamente quien lo presente ante nuestra empresa.

Cuantas personas trabajaran:

Mínimo Dos Pintores y uno o dos ayudantes

Tiempo estimado total

Según los módulos escogidos, en caso se elijan todos los módulos se estima de 3 a 4 semanas, se trabajara únicamente días de semana de Lunes a Viernes, Los días Sábados y Domingos no se trabajara para que los inquilinos descansen y se dejaran sin hacer ruido. Las demoras ocasionadas por causas ajenas a la empresa no serán responsabilidad de la misma

El horario

Las labores se efectuaran 8:30 a 5:30 Lunes a Viernes

Todos los empleados tendrán el Denominado Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo.

Forma de Pago:

Se sumará el total de los módulos contratos y se pagarán en tres partes:

50% A la Firma del Contrato por el Administrador con la aprobación del total de los inquilinos propietarios
25 % Al termino del 50 % del trabajo
25% A la entrega del trabajo final.